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未来十年深圳不可能出现这样的品质住宅

  今年以来,深圳更是利好不断:《粤港澳大湾区规划纲要》发布、6月24日“史上最强”土拍、8月18日深圳建设先行示范区......一句话总结,深圳被高度看好!

  1)最近深圳4盘齐发,销控表全线飘红,粗略计算销售金额高达百亿;福田中心一个豪宅项目,2000万大户型全部卖完;

  3)二手房成交量周均1500套突破到2000套;二手房业主挂盘回调5-10万,多则30-50万不等;

  很核心一点就是,“先行示范区”之后深圳变成了绝对龙头,成为大湾区中能级最高的那座“桥头堡”,并且要和纽约做对标,全国资金都将涌入深圳。

  按照先行示范区意见,深圳要建成卓越的全球标杆城市。从长线思维来看,很有可能一起标杆的还有房价。

  很重要一点就是,以前深圳只是深圳人民的深圳,现在是全国人民的深圳,未来有可能变成全世界人民的深圳,大量的外资企业可能会加速进入这个“先行示范区”。

  企业入驻、资金涌入、人才虹吸等等,都是深圳房价上涨的支撑点。

  另外,深圳已经经历了一段冷静期,不少深圳的投资客发现,自己入手的房子三年都没涨过了。现在是时候发力了,手机开奖134kjcom今年接踵而至的大礼包,就是“强心剂”。

  事实上,在淘房志看来,深圳楼市每一次的冷静期,其实也是个非常好的捡漏时间,很核心一点就是,时间就是最好的证明,近期深圳限价似乎“悄悄”放开了。

  有人愿意花200万去买一块百达翡丽的手表,有人愿意花72万/平去买华侨城纯水岸的独栋别墅,这就是很好的证明。

  1)龙头城市:深圳,粤港澳的龙头城市,张五常说,未来将会超越硅谷、上海,成为全球的经济中心城市;

  2)龙头区域:《深圳市城市总体规划(20162035)》透露,大前海中心、福田罗湖中心、龙华中心,这三部分组成了深圳唯一一个都市核心区,并表示将重点建设这个都市核心区;

  大家能够感同身受的是,2016年以来,深圳很多刚需房的房价,基本没有涨,算上各种成本可能还要小亏。而深圳湾的豪宅,很快消化了调控利空,一路上涨,这几年涨幅普遍在30-50%以上。

  但是,很关键一点就是,这类资产是经得起市场反复考验的,大家可要盯紧了。毕竟,这类资产不多了。

  自1987年“新中国土地第一拍”以来,在过去32年时间里,深圳作为中国楼市的先行者和样板城市,创造出了一个又一个极为经典的楼市作品,也先后创造出了华侨城波托菲诺、香蜜湖一号、深圳湾一号、深圳湾悦府等极为经典的顶级豪宅。

  然而遗憾的是,由于深圳土地资源的极度稀缺,再加上房地产政策的变动,深圳未来将很难再出现开创性的顶级豪宅作品了。尤其是龙华金茂府面世之后,可能10年之内难以再出现类似的品质住宅。

  龙华金茂府,作为中国金茂布局粤港澳大湾区,落子先行示范区深圳的重磅之作,是中国金茂府系产品的集大成者。

  龙华金茂府是全国首个现楼销售试点项目,也是中国金茂首个纯现楼发售的府系标杆之作,三年来不计成本投入,不断打磨、验证产品质量。

  所以,龙华金茂府在规划设计、建筑施工、园林设计、室内装修、智慧住宅配套方面都精益求精,没有丝毫马虎,彻底规避了不少楼盘交楼后货不对版的问题,所见即所得,呈现在大家面前的就是精心雕琢的艺术品。

  这样的纯现楼品质住宅,在未来10年的深圳楼市,也是极难再现的!因为,对开发商而言,现房呈现的难度要远远大于期房。

  从最开始的规划设计到最后的招商运营,这是需要企业拥有从规划设计到建筑施工再到销售招商,再到整体运营,一整套深厚的开发运营能力。这是只有持续10年以上的品牌专注开发能力的企业才有能力来完成。

  由于深圳“二次房改”要求大量增加保障性住房供应比例,未来深圳几乎所有新楼盘都要求配建人才房或保障房,鉴于深圳更多的土地要通过旧改获取,www.76724.com,回迁房也会在部分楼盘中占有一定比例。

  龙华金茂府的主力户型是155-248㎡,全部是商品房性质,这种纯粹的大户型豪宅社区将很难或者说几乎不会再出现,这无疑是追求生活品质及纯粹居住环境人群最为完美的聚合地。

  金茂府产品的客群,一直都是那些创造财富、享受家庭生活的塔尖人士,生活主张和处事观点有共通之处,保证了社区圈层的纯粹性。

  此外,目前综观整个深圳市场,二孩政策以及可能放开的计划生育政策,让四房成了标配,大户型需求日益增多,大室所趋。纯大户型产品必将成为非常稀缺的奢侈品,真的是卖一席少一席。

  而且,由于深圳目前已开始严格执行“9070”政策,即一个项目中90平米以下的户型要占70%。因此,未来像龙华金茂府这种全部由大户型构成、业主圈层极为高端纯粹的豪宅社区也很难再出现了!

  对于高端住宅“府系“产品,金茂已有长达10年的沉淀。金茂对于府系产品的打造是因地制宜且时刻更新完善的。

  从10年前的广渠金茂府,中国金茂打造第一座科技住宅,到上海大宁金茂府,到现在,已经布局23城42个府系作品,每一个府系作品都能引起全城震动。

  龙华金茂府是金茂落子深圳的首个作品,也是金茂在宣布产品体系升级后的第一个作品,带来全新的智慧人居体验,适应未来生活场景。

  龙华金茂府基于“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”等6个维度,打造了12大绿金科技,实现“衡温、衡湿、衡氧”健康舒居体验。

  同时,龙华金茂府创新六大智慧系统,让房子更舒服、更健康、更聪明;这是深圳唯一一个AI智慧交互的房子,一个越住越懂你的房子,一个智慧升级的房子。

  而近日,备受期待的龙华金茂府传来了重磅消息,这么久以来市场对于项目的猜测和期待,答案即将揭晓。

  黄山归来不看岳,金茂归来不看府”,2019年9月17日(下周二),龙华金茂府全球发布会盛大启幕,主题为“中国匠心 世界作品献给深圳一座高定金茂府”。

  从主题就可以看出,这是一场关于“匠心作品”的思想盛宴,所以,金茂在发布会地点和嘉宾的选择上,都是坚守“匠心之道”的超级IP:

  1)发布会地点选在深圳艺术地标深圳当代艺术馆。深圳这座有着最新潮、最大胆和最前沿建筑设计的地标,遇见追求极致的龙华金茂府,势必可以碰撞出足够绚丽的火花;